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청약 통장을 몇 년째 꼬박꼬박 넣어왔는데, 막상 공고가 뜨면 내가 해당이 되는지 헷갈려서 넘겼던 경험 있으세요? 저도 딱 그랬거든요. ‘나눔형? 선택형? 무주택이면 다 되는 거 아닌가?’ 하다가 공고문만 닫았어요.
이 글은 광주 하남지구 LH 공공분양을 앞두고, 공급 유형별 자격 요건부터 LH청약플러스 신청 경로, 당첨 후 지켜야 할 의무까지 정리했습니다. 공고문 읽다가 지치기 전에 핵심만 먼저 파악하고 가세요.
① 나눔형·선택형·일반형 중 내 상황에 맞는 유형 파악
② 세대원 전체 무주택 요건에서 놓치기 쉬운 함정
③ LH청약플러스와 청약홈, 어디서 신청해야 하는지 경로 정리
광주 하남지구 LH 공공분양, 어떤 단지인가
광주 하남지구 LH 공공분양은 한국토지주택공사(LH)가 광주 하남지구에 공급하는 공공분양 주택입니다. 마이홈포털(myhome.go.kr)에 ‘광주하남’ 프로젝트가 2026년 모집공고 대상으로 등재되어 있는 것을 확인할 수 있었어요.
공공분양을 막연하게 ‘싸게 사는 집’ 정도로만 아는 분들이 많은데, 유형에 따라 가격 구조와 이후 매각 조건이 크게 달라요. 세 가지 유형 중 어디에 해당하는지 파악해야 청약 전략이 서거든요.
청약 접수는 2026년 8월 중 예정인 것으로 알려져 있습니다. 정확한 접수 기간은 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)와 마이홈포털(myhome.go.kr) 공고문에서 반드시 직접 확인하세요. 공고마다 날짜는 달라질 수 있어요.
나눔형·선택형·일반형 — 이 세 가지가 얼마나 다른지 알면 전략이 보인다
LH 공공분양은 세 가지 유형으로 나뉘고, 분양가와 소유권 이전 조건이 유형마다 달라요. 단지별로 어떤 유형이 공급되는지가 다르니, 공고문에서 광주 하남지구의 유형 구성을 먼저 확인해야 해요.
| 유형 | 분양가 수준 | 핵심 조건 |
|---|---|---|
| 나눔형 | 시세 70% 이하 | 5년 의무 거주 / 매도 시 시세차익의 70%는 수분양자 귀속(30%는 공공 환수) |
| 선택형 | 임대료 수준 | 6년 임대 거주 후 분양 전환 여부 본인 선택 |
| 일반형 | 시세 80% 수준 | 소유권 즉시 이전 / 전통적인 분양 방식 |
나눔형은 분양가가 가장 낮지만 5년 안에 팔 수 없어요. 선택형은 ‘6년 살아보고 결정’하는 구조라 지역이 마음에 들지 않을 때 부담이 덜하고요. 일반형은 소유권이 바로 넘어오는 대신 가격이 나눔형보다 높습니다.
자격 조건도 유형마다 미묘하게 달라요. 다음 섹션의 무주택·소득·자산 요건을 내 상황에 대입해서 확인해보세요.
청약 자격 요건 — 무주택·소득·자산 세 가지를 동시에 맞춰야 한다
LH 공공분양 청약 자격은 무주택, 소득, 자산 세 가지가 동시에 충족되어야 합니다. 하나라도 기준을 초과하면 부적격 처리가 나요.
① 무주택 요건 — 본인만이 아니다
무주택 요건은 본인뿐 아니라 세대원 전원에게 적용됩니다. 부모님이나 배우자가 주택을 소유하고 있고 같은 세대를 구성하고 있다면 자격이 안 될 수 있어요. 혹시 동거 중인 가족 중 집을 가진 분이 있다면, 접수 전에 세대 구성 상태를 꼭 확인해야 해요.
다만 청년 특별공급처럼 본인 단독 무주택이 인정되는 예외 유형도 있어요. 부모와 동거 중이어도 해당 공급에 지원할 수 있는 경우가 있으니 공고문에서 유형별 예외 조항을 확인하세요.
② 소득 기준 — 특공이냐 일반이냐에 따라 다르다
나눔형·선택형·일반형 모두 기본적으로 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하를 기준으로 해요. 청년·신혼부부 특별공급은 130~140%까지 완화되는 경우가 있고, 맞벌이 가구는 200%까지 인정되는 경우도 있어요. 공급 유형과 면적에 따라 기준이 달라지기 때문에 공고문 소득 기준 표를 직접 확인하는 게 가장 정확해요.
③ 자산 기준 — 부동산·금융·자동차 모두 합산
총자산 기준에는 부동산·금융자산·자동차가 모두 포함됩니다. 정확한 기준 금액은 연도별 고시에 따라 바뀌기 때문에 공고문에서 확인하거나 LH청약플러스의 ‘청약자격확인’ 기능을 이용하세요.
④ 주택청약종합저축 — 납입 횟수 지금 확인해 두세요
1순위 자격은 수도권 비규제지역 기준으로 가입 후 1년 이상 경과·12회 이상 납입이며, 규제지역이면 기간이 더 길어질 수 있어요. 이 요건이 부족하면 2순위로 밀리거나 청약 자체가 안 되는 경우도 있어요. 지금 바로 통장 내역에서 납입 횟수를 확인해두세요.
자격 충족 기준일은 청약 접수일입니다. “접수하고 나서 맞추면 되겠지”는 통하지 않아요. 세대 분리, 소득 변동, 자산 기준 초과 여부는 접수 전에 반드시 확인하세요.
무주택 여부와 자산 기준이 헷갈린다면 LH 전세임대주택과 공공분양의 차이를 비교한 글을 먼저 읽어보면 도움이 돼요.
특별공급 vs 일반공급 — 해당 자격이 있다면 특공부터 확인하세요
특별공급은 청년·신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양 유형별로 물량이 따로 배분돼요. 일반공급보다 경쟁이 덜한 경우가 많기 때문에, 자격이 된다면 특별공급이 유리합니다.
- 청년 특별공급: 만 19~39세, 미혼, 본인 무주택
- 신혼부부 특별공급: 혼인 기간 7년 이내 (자녀 수에 따라 우선순위 차등)
- 생애최초 특별공급: 생애 처음 주택을 소유하는 경우
- 다자녀 특별공급: 미성년 자녀 2명 이상
- 노부모 부양 특별공급: 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양
한 가지 중요한 점이 있어요. 특별공급과 일반공급은 둘 중 하나만 신청할 수 있습니다. 특공 자격이 되면서 일반공급도 함께 넣는 건 불가능해요. 그러니까 접수 전에 내가 어떤 특공 유형에 해당하는지 먼저 확인하고 결정해야 해요.
혹시 특공 자격 여부가 불확실하다면 LH청약플러스의 ‘청약자격확인’ 기능에서 항목별로 체크해보세요. 공인인증서만 있으면 바로 조회가 돼요.
LH청약플러스와 청약홈 — 어디서 신청해야 하나
LH청약플러스(apply.lh.or.kr)와 청약홈(applyhome.co.kr) 중 어디서 접수하는지는 공고마다 달라요. 접수 사이트는 반드시 공고문에서 먼저 확인하세요.
- LH청약플러스 (apply.lh.or.kr): LH가 직접 운영하는 청약 플랫폼. LH 자체 공급 물량 대부분이 여기서 접수돼요.
- 청약홈 (applyhome.co.kr): 국토교통부 운영 통합 플랫폼. 공공·민간 분양 모두 한 곳에서 확인 가능해요.
온라인 신청이 기본이지만, 인터넷 이용이 어려운 경우 LH 지역본부 현장 접수도 가능해요. 온라인 접수가 된다면 절차가 더 간단해요.
로그인 전에 공동인증서를 준비해두고, 처음 이용한다면 회원가입과 인증 절차를 미리 완료해두는 편이 좋아요. 접수 마감 당일은 서버가 몰리는 경우가 있으니 접수 기간 초반에 신청하는 게 훨씬 안전해요.
당첨 이후 계약·입주 전까지 무주택 요건을 유지해야 합니다. 당첨 후 다른 주택을 취득하면 당첨이 취소되고 청약 제한 기간이 생겨요. 나눔형의 경우 5년 의무 거주 기간 동안 해당 주택 외 주택 소유가 금지됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 광주 하남지구 LH 공공분양 청약 접수는 언제인가요?
2026년 8월 중 접수가 예정된 것으로 알려져 있습니다. 정확한 날짜는 공고 시점에 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)와 마이홈포털(myhome.go.kr)에서 공고문을 통해 직접 확인하세요. 접수 기간은 공고마다 변경될 수 있어요.
Q. 부모님과 같이 살고 있는데 부모님이 집이 있으면 저도 청약 자격이 안 되나요?
같은 주민등록상 세대를 구성하고 있다면 부모님의 주택 보유 이력이 자격에 영향을 줄 수 있습니다. 다만 세대 분리가 완료되어 있거나, 청년 특별공급처럼 본인 단독 무주택이 인정되는 유형이라면 예외가 적용될 수 있어요. 정확한 판단은 LH 고객센터(1600-1004) 또는 LH청약플러스 자격진단 기능을 통해 확인하세요.
Q. 당첨되면 계약 전에 다른 집을 사도 되나요?
당첨 이후 계약·입주 전 타 주택을 취득하면 당첨이 취소됩니다. 무주택 요건은 입주 시점까지 유지해야 하며, 나눔형의 경우 입주 후 5년 의무 거주 기간 동안에도 해당 주택 외 주택 소유가 금지돼요.
8월 접수 전 오늘 바로 할 것 하나
지금 바로 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에 접속해서 ‘청약자격확인’ 기능으로 내 자격 요건을 점검해보세요. 주택청약종합저축 납입 횟수, 무주택 기간, 소득 구간까지 한 번에 확인할 수 있어요.
공공분양 외에 LH 공공임대·전세임대까지 함께 고민 중이라면 선택지를 더 넓혀볼 수도 있어요. 아래 글에서 유형별로 비교해두었으니 참고해보세요.